Middenklasse gezinnen in de stad

Measure is begonnen om naast haar reguliere woningmarktonderzoeken ten behoeve van projectontwikkeling ook omvangrijkere thematische onderzoeken naar maatschappelijke thema’s uit te voeren. Het eerste onderzoek in deze reeks Woningmarkt in Zicht gaat over de middenklasse gezinnen in Amsterdam. Dit onderzoek is tijdens de Provada aangeboden aan de wethouder van Amsterdam, Eric van der Burg.

We horen dat de middenklasse gezinnen het steeds moeilijker hebben om in Amsterdam een woning te vinden vanwege de sterk stijgende woningprijzen. Voor ons aanleiding om dieper in dit vraagstuk te duiken: wie zijn die middenklasse gezinnen eigenlijk? Hoe willen ze wonen en waar? En tegen welke problemen lopen ze aan in het vinden van woonruimte in Amsterdam. Lessen uit dit onderzoek worden meegenomen in de ontwikkeling van passende woningtypes voor deze gezinnen.

Middenklasse gezinnen hebben een bruto huishoudinkomen van € 35.000 – € 70.000 per jaar. Met een dergelijk inkomen ligt hun leencapaciteit tussen de € 165.000 en € 360.000. Bij de stijgende huizenprijzen in Amsterdam is het aanbod ontzettend krap: momenteel staan slechts ruim 500 woningen van > 50 m2 woonoppervlak met een vraagprijs tot €360.000 te koop.

We hebben vijftig middenklasse gezinnen in Amsterdam geïnterviewd. Het bleek dat er een groot verschil is tussen gezinnen met een meer stedelijk en cultureel georiënteerde levensstijl, die persé binnen de ring willen wonen en daarbij hun woonwensen sterk aanpassen. Vanwege de stijgende huizenprijzen wonen zij in steeds kleinere woningen en de kinderen passen zich aan aan die situatie. De minder stedelijk georiënteerde gezinnen stellen ruimte voor de kinderen in de woning en in de woonomgeving juist centraal in hun woon- en locatiekeuze. Zij kiezen juist vaker voor een woning buiten de ring. Voor de gezinnen binnen de ring is buiten de ring gevoelsmatig extreem ver. De gezinnen buiten de ring ervaren de stad juist nog steeds als heel dichtbij. De afstandsperceptie is dus ook sterk verschillend voor beide groepen.

AM denkt na over nieuwe woonconcepten voor gezinnen in de stad. In Rotterdam ontwikkelt AM het project Babel, met twee-laags gezinsappartementen in een woontoren. Voor de middenklasse gezinnen in Amsterdam kan gedacht worden aan compactere maar zeer efficiënte en flexibele appartementen, met een goede en veilige buitenruimte voor de kinderen. Door te komen met zulke slimme oplossingen blijft het mogelijk om voor gezinnen betaalbare woningen te realiseren en om in de stad te blijven wonen.

Wie meer wil lezen over het onderzoek kan hier terecht.

Het volgende thematische onderzoek staat reeds in de steigers. Dan zullen we inzoomen op de veranderende woonwensen van woonconsumenten met betrekking tot duurzame woningen en woonomgevingen. De overheid legt steeds strengere duurzaamheidseisen op en ook AM wil voorop lopen in haar duurzaamheidsambities. Maar hoe denken onze klanten daar eigenlijk over? Zijn de mensen zelf al zover? En hoe is dat, om te wonen in een echt duurzame woning? Volg het Measure-blog om op te hoogte te blijven!

Klein wonen: de hype voorbij?

Tijdens de bijeenkomst Klein wonen van Platform31, RVO, Almere en het Woningbouwatelier is door verschillende partijen nader gekeken naar het belang van klein wonen in Nederland. Is dit alleen een hype of gaat het verder dan dat? Klein wonen doet zich in verschillende vormen voor:

  • Klein en met name betaalbaar wonen in de stad: Door de trek naar de stad en de toename van 1-persoonshuishoudens verandert de woonvraag in de stad. Er is een groeiende behoefte aan betaalbare woningen nabij het centrum van steden voor allerlei doelgroepen (zowel jong als oud!). Dit geldt met name voor de G4 (G5 inclusief Eindhoven) en de studentensteden met een historische binnenstad (Nijmegen, Leiden, etc.). Aan deze toenemende woonwens kan voldaan worden door kleine woningen met gedeelde voorzieningen te realiseren. Er moet gedacht worden vanuit de doelgroep. AM heeft deze behoefte al vroegtijdig opgepikt en verschillende projecten gerealiseerd zoals De Studio in Amsterdam-West en Villa Mokum. Ook is AM volop bezig met nieuwe projecten zoals Gustav op de Zuidas, Cruquis en De Lofts. Innovatieve woonconcepten zijn hierbij een must! Voor de realisatie van deze kleine binnenstedelijk woningen kan gedacht worden aan bijzondere locaties. Paul Lageschaar van Kühne Architecten heeft een aantal sprekende voorbeelden op verloren stukjes grond laten zien. Door de toenemende verstedelijking zal het op termijn noodzakelijk zijn om deze bijzondere locaties te benutten.
  • Tiny house movement: Dit is een andere vorm van klein wonen; het betreffen kleine, vaak zelfvoorzienende, huisjes met alles erop en eraan. Marjolein Jonker van Tiny House Nederland ziet het echt als een nieuwe woonvorm. Het zijn huisjes met een moderne architectuur met duurzame materialen en innovatieve technologie, die vanuit een duidelijke filosofie fulltime bewoond worden. Verschillende geïnteresseerden gaven tijdens de bijeenkomst Klein wonen aan al enige tijd aan het ‘ontspullen’ te zijn om op termijn ook een tiny house te kunnen betrekken. Ondanks dat de tiny house movement in opkomst is, betreft het wel een niche markt. Echter, het is zaak om ook deze woonwens te faciliteren. Tijdens de bijeenkomst werden 3 tiny houses op het EXPO-terrein onthuld.

Klein wonen, de hype voorbij? Zeker niet! Dit geldt met name voor de kleine betaalbare woningen in de grote steden. Hier zal in de toekomst meer en meer behoefte aan zijn.

AM scoort bovengemiddeld op klanttevredenheid

“Edwin Groot, directeur SKB: AM toont voorbeeldgedrag in klanttevredenheidsonderzoek”

De klanttevredenheid van gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM scoort boven het gemiddelde van de markt. Dit blijkt uit het klanttevredenheidsonderzoek van de Stichting Klantgericht Bouwen onder seriematige nieuwbouw. Er zijn ruim honderd bouwondernemingen aangesloten bij Stichting Klantgericht Bouwen. AM is als enige ontwikkelaar betrokken omdat het bedrijf een sterke focus heeft op customer excellence. Klanttevredenheid is een goede indicator daarvan. Lees verder

Me&We Millennial Living 

De woningmarkt heeft zich de afgelopen tijd zeer dynamisch bewogen. Een terugval tijdens de crisis, maar inmiddels op veel plekken weer grote vraag. Zeker in de grote en middelgrote steden. Het is verleidelijk om te denken dat het ‘dus’ weer goed gaat. Wie zich in de woningmarkt verdiept, ziet dat er tussen vraag en aanbod nog een fikse discrepantie bestaat. Dé uitdaging voor de komende jaren zijn woningen die inspelen op de vergrijzing en woningen die haalbaar en betaalbaar zijn voor jongeren. Over die laatste doelgroep gaat dit boekje. We zetten de feiten op een rijtje. Wist u bijvoorbeeld dat de groep 25 tot 34-jarigen de grootste groeier zijn in onze steden de komende jaren? En in 2030 de grootste leeftijdsgroep in de G4 vormen? Als we tenminste de juiste woningen bouwen voor deze urban millennials. Bereikbare koop, maar vooral ook middeldure huur.

Deze publicatie bevat een onderzoek van AM Measure over millennials en toont de ervaring van AM met de doelgroep door het presenteren van zes in aanbouw en gerealiseerde projecten. Daarnaast lichten we de quickscan van AM toe. Een laagdrempelige toets die in korte duidelijkheid geeft of een (her)ontwikkeling van een locatie voor de huisvesting van millennials kansrijk en haalbaar is.

Bekijk hier het boekje:

 

Duurzame klantvoordelen

Een belangrijk voordeel van nieuwbouwhuizen is dat ze energiezuinig en onderhoudsarm zijn. Door de ontwikkeling van nieuwe technieken en bouwsystemen reiken de mogelijkheden van duurzaam bouwen steeds verder. Het Rijk en gemeenten zetten hier op in door het stellen van scherpe energie-eisen voor nieuwbouw. Hierdoor is de nadruk erg op techniek komen te liggen in plaats van gebruikskwaliteit. Tijd dus om het te hebben over duurzame klantvoordelen in plaats van energieprestatiecoëfficiënten en qv;10 waarden.

bewoners

Lees verder

‘AM realiseert niet alleen een huis, maar ook een thuis’

friendsWoningen en woonomgevingen bedenken en ontwikkelen zonder toekomstige bewoners daarbij actief te betrekken is niet meer van deze tijd. Daarom heeft gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM enkele jaren geleden het businessmodel I AM YOU in het leven geroepen en werkt zij samen met belanghebbenden op basis van conceptuele kracht, innovatie en co-creatie. VJ sprak uitgebreid met Sander ter Beek, directeur marketing en verkoop van AM, naar aanleiding van de recent gehouden Friends & Family Dag.

Duidelijke communicatie vindt Sander ter Beek belangrijk. “Veel mensen weten niet wat de rol van ontwikkelaar inhoudt. Zijn we verantwoordelijk voor het ontwerp of juist de bouw?”. Daarom heeft AM op 4 juni een Friends & Family Dag georganiseerd om meer inzicht te geven in wat AM doet. Ter Beek: “Meer dan 1000 mensen waren op 3 locaties in Nederland aanwezig en we hebben zo een inkijkje kunnen geven in onze wereld. Bij onze projecten op de Zuidas Amsterdam, Enka Ede en Villapark Eikelenburg Rijswijk hebben we mensen uitgenodigd zodat ze rond konden lopen op de bouwlocatie en achtergrondinformatie konden krijgen over het project. Maar daarnaast was er ook ruimte voor bewoners en geïnteresseerden om elkaar te ontmoeten.” Lees verder

Populaire nieuwbouwsite Amsterdam Woont barst van ambities

In korte tijd 10.000 nieuwsbrieflezers; straks aanbod op maat in mailbox woningzoekenden

Een mijlpaal voor Amsterdam Woont, het samenwerkingsverband van woningmarktpartijen in Amsterdam en regio. Begin december werd in relatief korte tijd de 10.000ste ontvanger van de e-mail nieuwsbrief verwelkomd. “Een mooie prestatie”, zegt Mark Keuter, manager e-business bij ontwikkelaar AM en een van de krachten achter het platform. “Maar onze ambities reiken nog veel verder.” Lees verder

I AM NEW: Anne van Mullem

AnneOp 1 oktober ben ik bij AM begonnen als Young Professional in de functie van marktanalist. Graag  stel ik mezelf even voor. Mijn naam is Anne van Mullem, ik ben 26 jaar en woon in het centrum van Arnhem.

Anderhalf jaar geleden heb ik mijn master Planologie met de specialisatie vastgoed- en grondmanagement afgerond aan de Radboud Universiteit in Nijmegen. Ik heb mijn afstudeerscriptie geschreven over zelforganisatie in relatie tot organische gebiedsontwikkeling. Hierbij had ik twee totaal verschillende gebiedsontwikkelingen geselecteerd (het Waalfront en project ‘Plant je vlag’ in de Waalsprong). De dynamiek en afwisseling bij deze projecten sprak mij erg aan, waardoor mijn voorkeur steeds meer uitging naar projectontwikkeling. Lees verder

‘Nieuwbouw was niet zo sfeervol. Dáchten we’

d-967-067-samenMark en Marrit Suvé kopen nieuwbouw herenhuis in jaren dertig-stijl

Nu huren ze nog een appartement in Utrecht, maar na twaalf jaar zijn Mark en Marrit Suvé toe aan een eigen, groter huis met een tuin. Dat heeft veel te maken met de geboorte van hun dochtertje Berber, een paar maanden geleden. Het ideale plaatje: een huis uit de jaren dertig. Een bestáánd huis dus. Maar het werd nieuwbouw.

De reden waarom zij in eerste instantie naar een bestaand huis op zoek gingen, was de overtuiging dat alleen een huis uit de jaren dertig ook echt de charme en stijl uit die tijd kon hebben. “Nieuwbouw staat daar lijnrecht tegenover”, zegt Mark, 38 jaar en zelfstandig ondernemer in de modebranche. “Tenminste, dat dáchten we. Maar toen we ons er meer in verdiepten, kwamen we erachter dat nieuwbouw wel degelijk sfeer en karakter heeft.” Lees verder